Depois de mais de uma década ajudando famílias e investidores a encontrar o imóvel certo na Ilha, uma pergunta continua chegando toda semana no meu WhatsApp: quais são os melhores lançamentos para comprar agora em Florianópolis? E a verdade é que essa dúvida faz todo sentido. O mercado imobiliário da capital catarinense está entre os mais aquecidos do país, e escolher o empreendimento errado pode significar pagar caro por algo que não vai se valorizar como deveria, ou pior, comprar em uma construtora sem histórico sólido.
Por isso resolvi separar três opções de apartamentos na planta em Florianópolis que, na minha avaliação como corretor, reúnem os requisitos que realmente importam: localização privilegiada, construtora com trajetória comprovada, potencial de valorização e um projeto de lazer que faz diferença no dia a dia de quem mora ou investe. Ao longo deste conteúdo você vai entender por que esses lançamentos chamam atenção, como funciona a compra na planta na cidade, e quais cuidados tomar antes de assinar qualquer contrato.
Por que comprar apartamentos na planta em Florianópolis é uma decisão estratégica
Florianópolis não é mais apenas uma cidade turística de praia bonita. Ela virou um dos mercados imobiliários mais disputados do Brasil, e os números confirmam isso. Segundo o Índice FipeZAP, o metro quadrado residencial na cidade já ultrapassa a casa dos R$ 13.000, com valorização acumulada acima de 7,8% nos últimos doze meses. Isso coloca a capital catarinense entre as quatro cidades mais caras do país para comprar imóveis, atrás apenas de mercados como Vitória.
Existem alguns motivos concretos para essa alta constante:
- A ilha tem uma limitação geográfica real. Não há terreno infinito para construir, e o Plano Diretor restringe a verticalização em diversas áreas, o que reduz a oferta de novos empreendimentos em bairros consolidados.
- O crescimento do setor de tecnologia transformou a região Norte da ilha em um polo conhecido informalmente como Ilha do Silício, atraindo profissionais de alta renda vindos de outros estados e até de fora do país.
- O turismo qualificado segue crescendo, pressionando tanto a locação por temporada quanto a compra de segunda residência.
- A estabilização gradual da Selic melhora as condições de financiamento, facilitando o acesso ao crédito imobiliário sem tirar o apelo do imóvel como reserva de valor.
Nesse cenário, comprar apartamentos na planta em Florianópolis costuma ser a estratégia mais inteligente para quem quer entrar no mercado pagando um valor mais acessível hoje e colher a valorização ao longo da obra. Enquanto o comprador paga as parcelas, o próprio imóvel vai se valorizando, e na entrega das chaves existe a opção de morar, vender ou colocar em locação, seja anual ou por temporada.
O que considerar antes de escolher um lançamento
Nem todo empreendimento na planta é uma boa oportunidade. Como corretor, sempre oriento meus clientes a avaliar alguns pontos antes de tomar a decisão:
- Histórico e solidez da construtora responsável pelo projeto.
- Localização e proximidade com praia, comércio e vias de acesso.
- Modalidade de pagamento, seja financiamento tradicional ou o modelo de preço de custo.
- Prazo real de entrega e histórico de cumprimento de prazos da incorporadora.
- Infraestrutura de lazer, pensando tanto em quem vai morar quanto em quem vai locar.
Com esses critérios em mente, separei três empreendimentos que representam bem os diferentes perfis de comprador que encontro no meu dia a dia.
As 3 opções de apartamentos na planta em Florianópolis que mais recomendo
1. Almare Jurerê, para quem busca exclusividade à beira mar
O Almare Jurerê em Florianópolis está localizado em um dos endereços mais valorizados da ilha, no bairro Jurerê, região tradicionalmente associada a segurança, sofisticação e um estilo de vida à beira mar. O empreendimento fica a poucos metros da praia e traz uma arquitetura contemporânea, inspirada no modernismo brasileiro, com plantas que variam entre 77 e 183 metros quadrados, distribuídas em opções de 2 e 3 quartos, incluindo unidades duplex e coberturas com terraço privativo e jacuzzi.
Entre os diferenciais de lazer estão piscina com hidromassagem, academia completa, espaço kids, terraço gourmet, sauna, espaço zen e rooftop de convivência. A entrega está prevista para 2030, e o empreendimento é comercializado no modelo de preço de custo, o que costuma atrair muito o público investidor por permitir aquisição a valores mais competitivos durante a fase de construção.
Para quem pergunta se vale a pena considerar o Almare Jurerê como opção de investimento, minha resposta costuma ser direta: Jurerê é um dos bairros com maior liquidez de revenda e locação por temporada da cidade, o que reduz o risco do investimento a médio prazo.
2. Cacupé 4 Náutico Residence, para quem valoriza contato direto com o mar
Se existe um lançamento que representa bem a nova onda de empreendimentos de alto padrão no Norte da ilha, é o Cacupé 4 Náutico Residence. Localizado no bairro Cacupé, região tranquila entre Saco Grande e Santo Antônio de Lisboa, o projeto é formado por três torres voltadas para a Baía Norte, com unidades que variam de aproximadamente 69 a 290 metros quadrados, em configurações de 1 a 4 dormitórios, incluindo garden, duplex e coberturas.
O grande diferencial desse empreendimento é a proposta náutica. O condomínio conta com pier flutuante exclusivo, garagem náutica, além de piscina com deck, academia, salão de festas com espaço gourmet, lago artificial e até uma fábrica de cerveja artesanal dentro da área comum. É o tipo de projeto pensado para quem quer acordar todos os dias de frente para o mar, sem abrir mão de infraestrutura completa de lazer.
O bairro Cacupé, aliás, aparece entre os destaques de valorização recente na cidade, justamente pela escassez de terrenos com frente para o mar disponíveis para novas incorporações. Isso torna o Cacupé 4 uma opção rara dentro do mercado atual, com potencial de valorização acima da média mesmo antes da entrega, prevista para 2030.
3. Lumma Corporate e Home, para quem busca praticidade e bom custo benefício
A terceira indicação é o Lumma Corporate & Home, localizado no bairro Ingleses, extremo Norte da ilha. Esse empreendimento se diferencia por unir em um único endereço torre residencial e torre corporativa, com apartamentos que variam de 44 a 105 metros quadrados, em opções de 1, 2 e 3 dormitórios.
A proposta aqui é diferente das duas anteriores. Em vez de focar exclusivamente no público de altíssimo padrão, o projeto entrega um produto mais acessível, com unidades a partir de valores bem mais competitivos em relação a outros bairros da ilha, sem abrir mão de uma área de lazer completa, que inclui piscina, academia, espaço gourmet, brinquedoteca, pet place e até um food hall no térreo, reunindo opções gastronômicas dentro do próprio condomínio.
O bairro Ingleses concentra hoje mais de 35 mil moradores e segue em constante expansão, com boa infraestrutura de comércio e serviços já consolidada. Por isso, o Lumma Corporate e Home costuma ser a escolha ideal tanto para quem busca moradia com bom custo x benefício quanto para investidores que pretendem alugar o imóvel para o público que trabalha na região.
Comparando os três empreendimentos
Para facilitar a visualização, resumi as principais diferenças entre as opções:
- Almare Jurerê: bairro Jurerê, perfil alto padrão, unidades de 77 a 183 m², foco em exclusividade e proximidade com a praia.
- Cacupé 4 Náutico Residence: bairro Cacupé, perfil alto padrão com apelo náutico, unidades de 69 a 290 m², foco em contato direto com o mar e infraestrutura de lazer completa.
- Lumma Corporate e Home: bairro Ingleses, perfil médio padrão com uso misto residencial e corporativo, unidades de 44 a 105 m², foco em praticidade e acessibilidade.
Cada um desses lançamentos atende a um objetivo diferente. Quem procura um imóvel de alto padrão para uso próprio ou investimento premium tende a se identificar mais com o Almare ou com o Cacupé 4. Já quem busca entrada facilitada no mercado, com bom potencial de locação para o público que trabalha na região Norte da ilha, encontra no Lumma uma alternativa mais equilibrada.
Entendendo o modelo de preço de custo nesses lançamentos
Boa parte dos empreendimentos de alto padrão lançados recentemente em Florianópolis, incluindo os três citados aqui, utiliza o modelo de preço de custo, também chamado de SPE, sigla para Sociedade de Propósito Específico. Nesse formato, os compradores entram como sócios ou associados do empreendimento e custeiam de forma conjunta a construção, com uma administradora responsável por gerenciar o projeto e cobrar uma taxa de administração, geralmente próxima de 15% do orçamento total da obra.
Esse modelo tem vantagens reais, como valores de entrada mais competitivos em relação ao mercado tradicional. Mas também exige atenção redobrada, porque não se trata da compra tradicional de uma unidade individualizada, e sim da aquisição de uma cota de participação em sociedade. Por isso, sempre recomendo aos meus clientes alguns cuidados antes de assinar qualquer contrato nesse formato:
- Verificar o registro do memorial de incorporação e a matrícula do terreno.
- Analisar o histórico de outros empreendimentos já entregues pela mesma construtora.
- Pedir esclarecimento detalhado sobre reajustes previstos ao longo da obra.
- Entender as regras de deliberação em assembleia, já que decisões do empreendimento passam pelos sócios.
- Contar com o acompanhamento de um corretor experiente, que conheça o histórico de cada incorporadora atuando na cidade.
Perguntas frequentes sobre apartamentos na planta em Florianópolis
Vale a pena comprar apartamento na planta em Florianópolis em 2026
Sim, especialmente pela combinação de escassez de terrenos, forte demanda qualificada e valorização consistente acima da inflação nos últimos anos. Comprar na fase de lançamento costuma garantir o melhor preço por metro quadrado dentro do ciclo do empreendimento.
Qual a diferença entre comprar na planta e comprar um imóvel pronto
Na planta, o comprador paga um valor de entrada mais baixo e parcelas ao longo da obra, aproveitando a valorização até a entrega. No imóvel pronto, o pagamento é imediato, mas o comprador já tem acesso ao produto final, sem o risco associado ao cronograma da construção.
É seguro comprar em regime de preço de custo, o chamado SPE
Pode ser seguro desde que a construtora tenha histórico comprovado, documentação regularizada e transparência nas prestações de contas da obra. Por isso a análise da idoneidade da incorporadora é o ponto mais importante antes de fechar negócio nesse modelo.
Quais bairros de Florianópolis mais valorizam atualmente
Jurerê, Cacupé e o Centro revitalizado aparecem entre os destaques recentes de valorização, junto com bairros em expansão na região Norte da ilha, como Ingleses, que combina bom custo x benefício com crescimento constante de infraestrutura.
Considerações finais
Escolher entre apartamentos na planta em Florianópolis não é uma decisão que deve ser tomada apenas pelo valor da parcela inicial ou pela beleza das imagens do lançamento. É preciso avaliar bairro, construtora, modelo de pagamento e, principalmente, o objetivo real da compra, seja morar, investir ou os dois ao mesmo tempo.
Cada bairro da ilha conta uma história diferente dentro desse mercado. Jurerê carrega décadas de reputação como endereço de luxo consolidado. Cacupé desponta como a nova fronteira do alto padrão voltado ao mar, ainda com terrenos raros disponíveis. E Ingleses cresce ano após ano como opção de equilíbrio entre preço acessível, infraestrutura completa e bom potencial de valorização futura. Entender essas nuances é justamente o que separa uma compra feita por impulso de uma decisão bem fundamentada e alinhada aos objetivos de quem está comprando.
O Almare Jurerê, o Cacupé 4 Náutico Residence e o Lumma Corporate e Home representam bem os diferentes perfis de comprador que encontro na minha rotina como corretor, e por isso resolvi trazer essas três indicações de forma direta e honesta, sem retirar do leitor a responsabilidade de fazer uma boa análise antes de assinar qualquer proposta.
Se você está avaliando qual desses empreendimentos combina mais com o seu momento de vida ou com a sua estratégia de investimento, contar com o acompanhamento de alguém que conhece a fundo o mercado local faz toda a diferença. Como especialista em consultoria imobiliária em Florianópolis Marcos Koslopp, coloco à disposição minha experiência para te ajudar a tomar essa decisão com mais segurança, avaliando cada detalhe do contrato, da construtora e do potencial real de valorização do imóvel escolhido.
