Entenda os principais cuidados antes de investir em um imóvel ainda em construção
Comprar imóveis na planta é uma das formas mais populares de investir no setor imobiliário, especialmente entre quem busca valorização e condições de pagamento mais acessíveis. No entanto, apesar de suas vantagens, essa modalidade também apresenta riscos que merecem atenção antes da assinatura do contrato. Este conteúdo foi produzido em parceria com o corretor de imóveis Marcos Koslopp, especializado na venda de apartamento em Itapema, e reúne as informações mais importantes para quem deseja investir com segurança, evitando surpresas desagradáveis no futuro.
Por que tantos brasileiros investem em imóveis na planta
Os imóveis na planta atraem compradores por uma série de razões: preços mais baixos em relação a unidades prontas, maior flexibilidade de pagamento e possibilidade de personalização. Além disso, há o potencial de valorização entre o lançamento e a entrega das chaves, o que torna essa opção especialmente atrativa para investidores.
Entretanto, a promessa de lucro e facilidade não deve substituir a análise criteriosa do empreendimento, da construtora e do contrato. Sem o devido cuidado, o que seria uma excelente oportunidade pode se transformar em um problema jurídico e financeiro.
Riscos de comprar imóveis na planta
Ao adquirir um imóvel que ainda está em construção, o comprador está, na prática, fazendo um investimento de longo prazo baseado em projeções. Isso traz uma série de riscos que precisam ser avaliados com cautela.
1. Atrasos na entrega do imóvel
O atraso na entrega é o risco mais comum na compra de imóveis na planta. Problemas com licenças, falta de capital da construtora, dificuldades na cadeia de suprimentos ou crises econômicas podem atrasar o cronograma.
Embora a maioria dos contratos preveja um prazo de tolerância (geralmente de até 180 dias), atrasos prolongados podem gerar frustração, custos extras e até a necessidade de ações judiciais.
Por isso, é fundamental analisar o histórico da construtora e verificar se ela tem reputação de cumprir prazos.
2. Problemas estruturais ou de qualidade na obra
Nem sempre o resultado final corresponde ao que foi prometido na planta. Materiais de menor qualidade, acabamentos diferentes ou falhas de execução podem comprometer a segurança e o valor do imóvel.
O ideal é visitar outras obras da mesma construtora para avaliar o padrão de qualidade e conferir se os imóveis entregues mantêm o mesmo nível apresentado no material de vendas.
3. Alterações no projeto original
Algumas construtoras fazem pequenas modificações no projeto durante a execução da obra. Embora nem todas prejudiquem o comprador, mudanças que reduzam áreas privativas, alterem fachadas ou modifiquem o layout interno podem gerar desconforto e até litígios.
Por isso, é importante que o contrato especifique claramente o que pode ou não ser alterado pela construtora, e que o comprador tenha em mãos todas as plantas e memoriais descritivos assinados.
4. Problemas com a documentação
Outro risco importante é a falta de regularização jurídica do terreno ou da incorporação. Quando a construtora não registra o memorial de incorporação no cartório, o comprador fica vulnerável, pois o empreendimento ainda não tem respaldo legal completo.
Antes de fechar o negócio, é essencial consultar advogados especialistas para verificar a matrícula do imóvel, o registro da incorporação e a idoneidade da empresa. Essa análise evita a compra de um imóvel sem garantia jurídica.
5. Falência da construtora
Infelizmente, há casos em que construtoras entram em falência antes de concluir a obra. Quando isso acontece, o comprador pode perder parte do valor investido ou enfrentar anos de disputa judicial para tentar recuperar o dinheiro.
Uma forma de se proteger é priorizar empresas com histórico consolidado, solidez financeira e boa reputação no mercado. Verificar se a construtora participa de programas de seguro de entrega ou de garantia de conclusão também aumenta a segurança da compra.
6. Desvalorização do imóvel após a entrega
Embora o objetivo seja lucrar com a valorização, nem sempre o mercado se comporta como o esperado. Mudanças no cenário econômico, excesso de oferta ou problemas urbanísticos na região podem levar à desvalorização do imóvel.
Por isso, é essencial estudar o potencial de crescimento da localidade e investir em regiões com infraestrutura, mobilidade e perspectivas de valorização futura.
7. Cláusulas contratuais abusivas
Muitos compradores assinam contratos sem ler todos os detalhes. No entanto, algumas cláusulas podem ser desfavoráveis, como prazos de tolerância excessivos, multas desproporcionais ou condições de rescisão injustas.
Ter o suporte de advogados especialistas durante a análise contratual é a melhor forma de evitar surpresas e garantir equilíbrio entre os direitos do comprador e da construtora.
Como minimizar os riscos ao comprar imóveis na planta
Apesar dos riscos, é totalmente possível investir em imóveis na planta com segurança e obter excelentes resultados financeiros. O segredo está na preparação e na análise detalhada antes da compra.
1. Pesquise a reputação da construtora
Antes de qualquer assinatura, investigue o histórico da empresa. Verifique se ela já concluiu outros empreendimentos, se possui certificações de qualidade e se há processos judiciais ou reclamações em órgãos de defesa do consumidor.
Empresas com boa reputação oferecem maior segurança e costumam cumprir prazos e padrões de qualidade com mais rigor.
2. Analise cuidadosamente o contrato
Leia atentamente todas as cláusulas, principalmente as que tratam de prazos, multas, reajustes e entrega. Caso tenha dúvidas, busque auxílio profissional. Os advogados especialistas em direito imobiliário conseguem identificar riscos ocultos e propor ajustes que beneficiem o comprador.
3. Verifique o registro do empreendimento
Solicite a matrícula do imóvel no cartório e confirme se o memorial de incorporação está devidamente registrado. Essa é a garantia de que a obra foi aprovada e está legalmente apta a ser comercializada.
4. Acompanhe o andamento da obra
Após a compra, mantenha um acompanhamento constante do progresso da construção. Muitas construtoras disponibilizam relatórios periódicos, fotos e visitas técnicas que ajudam o comprador a se manter informado sobre o andamento da obra.
5. Planeje-se financeiramente
Como o pagamento é parcelado durante a construção, é importante manter o controle financeiro para honrar as parcelas e estar preparado para custos adicionais, como escritura, registro e eventuais reajustes no saldo devedor.
6. Prefira regiões consolidadas e de crescimento estável
Regiões que já possuem infraestrutura, comércio e boa valorização tendem a oferecer menos riscos. Itapema, por exemplo, é uma das cidades catarinenses que mais valorizam por sua combinação de qualidade de vida, localização estratégica e expansão imobiliária contínua.
7. Tenha apoio de profissionais qualificados
Corretor de imóveis, engenheiro e advogado são aliados fundamentais para qualquer comprador. Eles ajudam a interpretar informações técnicas, legais e comerciais, proporcionando segurança em todas as etapas do processo.
Conclusão: informação e cautela são os melhores aliados
Os riscos de comprar imóveis na planta existem, mas podem ser facilmente administrados com planejamento, análise e suporte de profissionais qualificados. Investir em um empreendimento em construção pode ser uma excelente forma de ampliar o patrimônio, desde que a decisão seja embasada em dados e não apenas em promessas.
Com informação, cautela e apoio jurídico especializado, é possível aproveitar o potencial de valorização e conquistar um imóvel de alto padrão com total segurança.
